名家艺术沙龙合作田园综合体招商计划书(视频图文)
生态康养田园综合体田园综合体项目商业计划书
一、市场与产品
生态康养田园综合体田园综合体项目经营所在村落，已纳入国家旅游局、国家发改委、环境保护部、住房城乡建设部、交通运输部、水利部、农业部、国家林业局、国务院扶贫办、国家开发银行、中国农业发展银行等十二个部委贯彻落实<中共中央、国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定>而部署实施的“乡村旅游重点扶贫工程”之一；
国家层面的重视与扶持，是与名家艺术人脉网-名家艺术沙龙-名家艺术沙龙合作单位山西生态康养田园综合体农业生物科技有限公司尽十八年之力，开垦四荒地、治理荒山、绿化荒山从而还民于原生态，造福周边百姓就业脱贫，感动山西分不开的。生态康养田园综合体项目地域优势十分明显，地处山西省会城市太原市和忻州市之间四十分钟五十公里车程，距高速公路以及国道便捷，北同蒲铁路大动脉近在咫尺，设有火车站，是世界著名佛教旅游圣地五台山和云冈石窟的必经之路，占尽天时地利人和以及国策倡导优势，是市场需要是行业痛点是商机彰显的极具代表性的农业综合性开发项目。
生态康养田园综合体田园综合体瓜果梨桃郁郁葱葱三季有花四季常青，是方圆百里原生态环境治理、乡郁浓厚规模最大的楷模，地处城乡结合部又有别于城市的喧闹而闹中取静的一处闲暇休憩场所，是人们回归自然的一处晴天净土，顺应了市场的需求，满足了大家的渴望。
生态康养田园综合体，晴空净土有机博爱，乡郁浩瀚的四方游园
二、 竞争与优势
市场分析及准入
农业，生存之根本；农场，现代农业生产文明活动、结合庄园产业经济综合发展之缩影。
“家庭农场”为2013年中央一号文件首次提出，也是自2004年起，中央一号文件连续14年关注三农问题。2016年2017年以来尤甚，国家各部委聚焦各种优惠政策及产业化扶持----明确支持：
乡村休闲旅游、田园综合体、旅居文旅养生、特色小镇、农村产业融合发展示范园等；旅游+康养的养生田园生态循环共享经济，继而也吸引了大批的各大央企如中建、中铁、中电建、中交、中冶、华侨城以及万达、万科、恒大、碧桂园、融创、华夏幸福、京东、阿里巴巴、等等各类相关企业通过多层次资本市场以多种投资方式的兴建热潮。
国家旅游总局2020年前支持6000个乡村旅游试点；
国家财政部财政扶持每个田园综合体三年2.1亿元；
国土资源部住建部2017年8月28日重磅发布集体建设用地无需通过国家征地环节可直接建设租赁住房、共享度假小院类养老养生产业；
国开行1.5万亿支持生态养老田园综合体模式；
农业部、中央农办等七部委启动农村产业融合发展示范园创建；总之，2018年起农业要涨钱：补贴会涨、农业贷款的钱会多，甚至翻倍、农业土地会增值，和城市建设用地同价同权。
三、 项目实施目标
生态康养田园综合体田园综合体项目的经营，是依据生态康养田园综合体治理的现有原生态的有机绿色环境和调研周边市场的空白而因地制宜落地实施的。
山西省迄今为止还没有一家野生动物园，生态康养田园综合体为此专门在国家林业局申领办理了“野生动物驯养繁殖”许可。生态康养田园综合体以“食草类野生动物游客互动认养殖”为聚焦，规模化经营有机禽蛋类及食用油食品供应的物流配送为主线，养种植农副产品深加工于一体的体验式休闲农场为经营方向，拓展配套经营一些关键活动项目，辅助以绿色有机的餐饮食品的品尝认购和时尚新潮的篷房酒店的寄卖式入住管理，结合移动互联网+的实时远程监控，监督监管生态康养田园综合体生产经营的各个环节，以期取信于民、还信于民，为生态康养田园综合体规模化诚信化创新工程。
生态康养田园综合体的其他拓展项目是在“田园综合体”经营氛围营造、市场推广、品牌打造的基础上创新与兼顾生态、生产、生活的生态养生、健康疗养以及健康产品供应的体验式旅居养老的养生田园。另外，还将生产经营国内最大规模化之一、年产百万枚货真价实的林下散养土鸡、散养各种禽类供应及附加品的延伸加工销售；
山西省首家以健康产品供应、生态养生、旅居养老为储备的“田园综合体”打造。
配套国内经营数量最多的风格迥异的寄卖式篷房酒店及经营；
配套经营山西省首家工程施工机械模型、航模、无人机等竞技类项目以及低空直升机飞行驾驶培训
山西省首家引进的瑞士萨能奶山羊种羊繁育的养殖销售及周边市场鲜羊奶的鲜食供应；
山西省首家品种最全的食草类野生动物游客互动认养殖
山西省首家规模最大的迎春丁香园及丁香中药材原采基地
四、业务与盈利
1、目标客户：
生态康养田园综合体田园综合体项目经营以食草类野生动物游客互动认养殖与规模化经营有机禽蛋类及食用油食品供应的物流配送为主线，营造适宜健康旅居的生态养老所需的环境储备。孩子是家庭的根本，留住了孩子就一切皆有可能。留住了孩子，爸爸妈妈爷爷奶奶就都留住了。在挨家各户亲子互动的同时，认养寄养乃至购买绿色散养的有机绿色产品。
2、营销或业务模式：
免费电动中巴车的迎来送往培养知名度、开设专卖店、体验店的窗口直营以及移动互联网商城匹配实时播放的远程监控推广和销售产品。
3、盈利模式：
A. 不定期的优惠造势，会员卡预收预售销售，提前回笼现金流。培养忠实的回头客种子客户群体口口相传；
B. 各种单一经营配套项目的寄卖式经营权及出租出售；
C. 正常生产经营的同时，积极申报国家政策扶持产业贴息补助等一系列跨部门多部委的资金支持，纯盈利；
D. 提供大学生就业岗位、使用大学生创业公司贷款，低息免息无息资金，提高资金周转率；
E. 适时扩张、挂牌上市市值盈利。
五、股东与团队
生态康养田园综合体项目是名家艺术人脉网-名家艺术沙龙-名家艺术沙龙合作单位山西生态康养田园综合体农业生物科技有限公司创始人、团队核心人物独资独自十八年辛勤耕耘，不畏艰辛治理四荒地、不辞辛苦绿化荒山荒坡、不惧落寞坚守付出的劳动成果。
创始人八十年代中期15岁就参加工作企业学徒，在太钢集团公司国企厂矿十余年的工作履历中就曾有着近一半逾五年的求学问鼎之路，包括山东济南汽车运输公司的内燃机设备管理培训、武汉钢铁学院的企业管理深造、青岛理工大的财务管理专科毕业直至1995年下海经商后的2000年国内最早的山西省委党校晋美分校的美国西北理工大EMBA的工商管理硕士的研读。
创始人求知若渴积极学以致用，有着对新生事物对市场开拓极其敏锐的观察，又崇尚自然热爱生活。是感动山西奉献环保事业打造生态有机事业的践行者。
六、投资与回报
生态康养田园综合体四荒地治理持久、地形地貌改造完善、基础设施投入扎实，十七年不间断的治理维护投资一亿两千多万元，市值逾四亿元；将生态康养田园综合体打造为周边区域方圆百里的名副其实的生态庄园。
农场投资周期长见效慢，时间最长、跨度最大、改造最艰难的投资期已然完成，生态康养田园综合体已将“生地打造成熟地”，已将乡村脱贫与旅游文化结合，已为城乡结合美好生活打造注入新鲜血液。
生态康养田园综合体田园综合体融资的配套经营，将实现立竿见影投资收益的效果。生态康养田园综合体本着边经营边配套边完善边收益的原则，拟融资额度及不可预见费不超过九千万元，融资期限预计在三年的时间里，经过市场的认知品牌的推广，边经营边完善，在营销收入逐年递增客流量逐年暴涨的同时，适时发展以健康产品供应、生态养生的旅居养老项目。
与生态康养田园综合体合作发展互利共赢；投融资资金在现有资源基础上完善配套相关生产经营收益的项目，用于团队的扩张建设、购买原材料产成品销售的流动资金以及先期氛围的营造为后期健康产品供应、生态养生的旅居养老项目拓展经营铺垫的双重投资效应。
七、项目前期主要投入介绍
名家艺术人脉网-名家艺术沙龙-名家艺术沙龙合作单位山西生态康养田园综合体农业生物科技有限公司1999年5月通过“四荒”地拍卖，依法购得忻州市忻府区庄磨镇南河村四荒地50年土地使用权；经过十几年不间断的投入，融城公司“四荒地”建设两千六百余亩，其中已办理林权证1125余亩，已投入一亿两千多万元的基础设施建设：
道路土石方工程：环园公路主干道硬化路面，四米宽九千六百米，一米八宽片林石园路、丁步小路等一万零三百米，护堤坝一百五十余万立方，片石护坡九千六百平米，片石排水渠三千八百米；
蓄水工程：引水上山，铺设管网管道一万零八百米，大小水泥砌蓄水池五十八座，蓄水能力六千一百立方；
苗木果林种植：因地制宜，根据林地荒地的立地条件培育有骏栆、壶瓶栆22000株400余亩，苹果、酥梨、山楂、沙金红杏、葡萄、黄花菜等时令水果150余亩；中秋时节可组织金秋采摘，产值近200余万元；立体培育圃地绿化苗木五十万株,市估值逾40000万元；2012年积极响应当地政府打造50万亩核桃产业的号召，又新栽植品种核桃24000株800余亩，（三年初果期，五年盛果期，八年旺果期最终年产市值达到1500万元/年）；
设施投入：已建设春秋大棚30座，可种植蔬菜等，购置日处理20吨/天的玉米加工设备1套，生产开始每天可提取玉米胚芽2吨，加工养殖用饲料近20余吨，六台可生产核桃油（600公斤/天）的榨油机极其配套设备以安装完毕可随时投产；具备土鸡散养和其他孔雀、珍珠鸡、褐马鸡、野鸡、鸵鸟、鸭鹅等各种珍禽的孵化室、幼雏室、育成车间等配套完善，土鸡已散养了500余只；食草类野生动物和奶山羊、梅花鹿、麋鹿等畜舍已经建成 200余间50座，拟引进 1000只生产加工销售。
景观亮化工程：园区大小路网21.6公里太阳能路灯全覆盖。
八、发展运营与投融资概算
投资建设生态康养田园综合体田园综合体，以生产经营促文化旅游的发展，以文化旅游带动生产经营的销售，康养结合是园区多元化复合型持续稳定发展的一个根本。.
这里三季有花，四季常青，在绿树成荫下适宜放养梅花鹿、奶山羊。（可以建设全国最大的存栏五千只的奶山羊繁育加工基地，鲜羊奶销售及开发附加值更高的系列羊奶产品，产值可达1.2亿元）、同时黑皮猪的养殖、野鸡土鸡、孔雀的自行孵化、幼雏、育成、珍禽散养为主导经营纽带下产值上万枚禽蛋的规模同时配套百亩有机蔬菜大棚的种植。果木树产品可自酿桑果酒、葡萄酒、玉米种植可深加工除自产饲料后提取玉米胚芽压榨玉米胚芽油等，榨油后油渣续养珍禽，珍禽类粪便可转换肥料反补有机蔬菜的肥料供应，在真正实现循环经济链有机生态链条良性循环环境当中，在绿树成荫，负氧离子较高的清新大环境下尚可容纳构筑宁静安逸的百余户居家式养生养老休憩中心，营造自产、自娱、繁荣奢华的田园式生活。
建设生态康养田园综合体田园综合体，在园区现有基础上扩建新增必要的生产生活设施，完善园区生产经营销售、文化旅游配套功能，使园区所有相关元素良性互动，达到综合效益全面提升的目的。成为依托农业基础农副产品加工、依托自然生态景观的观光休闲、依托于优质生活环境的旅游度假、依托于康养旅居健康生活方式、有机绿色农产品的生产基地和依托于山西非物质文化遗产项目的传承与保护组成一个复合型的养生田园文化综合体。
附：园区一些不同阶段主要生产经营项目的投融资价值分析
1.康养一体的养生养老建设
A:新建7200㎡共200个标间可容纳350人/年
3500元*7200㎡ 2520万元
B:园区员工服务中心4800㎡的投资建设。
2000元/㎡*4800㎡ 960万元
C:居家式养生养老的民宿建设6000㎡ 1800万元
小计： 5280万元
（最少二层不高于三层——均价8800元/平米别墅·均价12880元/平米独立庭院）
这里的空气清新，适合老年人身心健康的活动比比皆是：花鸟鱼虫、遛狗逗猫、牵马放羊、养鸡喂鸭，只要老人喜欢，只要老人适合，这里享受“活动”自助餐。
生态康养田园综合体有专门为老人匹配的农家别院，有单独的厨房餐厅。老人想吃什么可以做什么；想做什么，可以到地里摘什么。农家别院，专门护理，专业培训。这里的老人是主人，这里的服务是“下人”；“佃农”专业生产，“仆人”专业服务。青砖碧瓦、木制栏栅，这里的生活别具一格。清晨起来，端着一杯清茶，漫步林荫小道中呼吸山中的新鲜空气；晌午，专职的服务为您做上一桌可口的小菜坐在庭院中细细品尝。老人可以到田园中体验耕耘的快乐，也可与庭院老友篝火欢声。
专业体检中心定期协作，保证老人的身体健康，防患于未然；
每年安排的国际国内高访旅游团，让老年人的活动丰富多彩；
不定期的班车迎送，依着老人的意愿可与家人儿女团聚，以享天伦之乐。
农庄户外的休闲冷餐与party，太阳伞烧烤屋，青年人的婚庆派对老年人的时尚生活。
观园赏景、培花育草，儿孙闲暇之余和老人一起享受大自然的田园风光，度过完美假期。
这里是老年活动的场所，这里是老人休闲的农场。
古朴的四合院、纯木制的木屋、集装箱别墅、集成建筑、风格各异的精装修建筑任您选，前述有机生态链条下良性循环的轨迹当中，这里容纳百余户的养生养老高档休憩中心，营造自产、自娱、奢华农场的繁荣小社会。
可依据个人需求另行设计您喜欢的农庄别墅（星级别墅20余栋），也可直接认购农家别院 (600～800㎡)；在这里享受完美的配套服务，从吃到喝，从养生到养老，让其身心愉悦健康。
2.林下50万只土鸡散养投融资概算
利用1000亩现有原生态林下散养50万只土鸡规模。按照土鸡市场销售价格，仅此一项营业额为5000万元；
散养50万只土鸡，按照40%的产蛋率计算，每天20万枚土鸡蛋；每10枚土鸡蛋一市斤市场价格最高售价可达30元/斤，暨每天2万斤每天的营收为60万元；一年按照四个月120天的产蛋周期则土鸡蛋的营销收入为7200万元。
以上两项合计毛收入为11200万元。
林下养殖空气流通，可减少瘟疫防疫的投入，达到真真正正的绿色有机食用标准；在散养的基础上每天补充喂养一定适量的玉米、豆饼等必要的食用能量；平均每只土鸡每天的消耗为0.1元/天，暨50万只土鸡每天耗费5万元，一年需2000万元的补饲喂养。加之人工、包装、物流等产成品的销售费用及一些不可预见费的投入约1000万元。如果购置直接可以落地散养的小鸡（150天）则每只15元/元，暨50万只土鸡购置750万元。
以上投入约为3750万元近4000万元的投资；
上下投入及产出计算，50万只土鸡散养的净利润大约7000万元左右。
土鸡的自行孵化18天-21天则为鸡苗，2元/每只，需要经过40天的幼雏培育（接种防疫期）和3个月120天的育成（青年生长期），即可在林下散养，到第六个月至七个月开始就会陆续有收成进入产蛋期了。
如果进入秋冬季节，加之设施防护的措施室内温度不低于零下，则同样可以产出30%-40%的土鸡蛋销售产品。
3.萨能奶山羊投融资概算
生产经营项目实施的具体投入
建设全国最大的存栏五千只的奶山羊繁育加工基地，鲜羊奶销售及开发附加值更高的系列羊奶产品，产值约1.2亿元/年。
园区奶山羊羊舍已搭建200余间50余座，饲草饲料的生产设备已安装完毕，随时可以投入生产。
A：第一年奶山羊购置 3500元/只*2000只 700万元
B：设施设备投入（含羊舍升级改造，新建，奶产品加工的相关机械设备投入） 1490万元
C：流动资金（含原材料采购加工，人员开支及培训，市场营销等） 510万元
小计：2700万元
